Luật mới có siết được đầu cơ bất động sản?

Luật mới có siết được đầu cơ bất động sản?

Việc Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) chính thức được thông qua đang tạo ra nhiều thay đổi mang tính nền tảng cho thị trường. Theo các chuyên gia, loạt quy định mới này được kỳ vọng sẽ từng bước kiểm soát tình trạng đầu cơ bất động sản, sốt giá ảo và lãng phí tài nguyên đất đai tồn tại nhiều năm qua.

Siết phân lô bán nền – hạn chế đầu cơ đất

Một trong những điểm đáng chú ý nhất là quy định không cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây nhà tại các đô thị loại đặc biệt, loại I, II và III. Điều này nhằm ngăn chặn tình trạng phân lô bán nền tràn lan, vốn là nguyên nhân chính dẫn đến đầu cơ đất đai và sốt đất ảo tại nhiều địa phương.

Theo giới chuyên môn, khi buộc chủ đầu tư phải xây dựng nhà thô hoặc công trình trên đất, doanh nghiệp sẽ tập trung vào tạo lập sản phẩm nhà ở thực, thay vì chỉ làm hạ tầng rồi “bán lúa non”. Qua đó, giá trị đất gắn với công trình thực tế, giúp sử dụng đất hiệu quả và bền vững hơn.

Bắt buộc giao dịch qua ngân hàng – minh bạch thị trường

Điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) quy định mọi giao dịch bất động sản phải thanh toán qua ngân hàng. Đây được xem là bước tiến quan trọng nhằm:

• Xóa bỏ tình trạng giao dịch hai giá

• Tạo cơ sở dữ liệu giá đất minh bạch

• Hạn chế đầu cơ, thổi giá bất động sản

Quy định này sẽ góp phần xây dựng thị trường bất động sản minh bạch, chuyên nghiệp và bền vững.

Đánh mạnh vào dự án chậm tiến độ, bỏ hoang đất

Theo Điều 153 Luật Đất đai 2024, các dự án chậm triển khai hoặc không đưa đất vào sử dụng sẽ phải chịu chi phí đất đai và thuế cao hơn. Điều này buộc doanh nghiệp phải:

• Triển khai dự án đúng tiến độ

• Tránh tình trạng gom đất rồi bỏ hoang để chờ tăng giá

Qua đó, nguồn lực đất đai được phân bổ công bằng hơn, giúp những nhà đầu tư có năng lực thực sự tiếp cận quỹ đất.

Siết điều kiện làm dự án nhà ở thương mại

Luật mới quy định doanh nghiệp chỉ được làm dự án nhà ở thương mại khi có sẵn quỹ đất và tối thiểu 1 m² đất ở. Đây là thay đổi lớn so với trước đây, khi doanh nghiệp có thể gom đất nông nghiệp rồi xin chuyển mục đích tràn lan.

Quy định này:

• Hạn chế tình trạng “tay không bắt giặc”

• Tránh gom đất nông nghiệp để đầu cơ

• Thanh lọc chủ đầu tư, chỉ giữ lại những doanh nghiệp có năng lực tài chính và triển khai thực

Hướng tới đánh thuế cao với người đầu cơ nhiều nhà đất

Trong báo cáo tiếp thu Luật Đất đai 2024, Ủy ban Thường vụ Quốc hội cũng đề xuất nghiên cứu đánh thuế cao hơn với người sở hữu nhiều nhà đất. Đây được xem là công cụ quan trọng để:

• Hạn chế đầu cơ, tích trữ đất

• Không ảnh hưởng đến người thu nhập thấp

• Tăng hiệu quả sử dụng tài nguyên đất

Tuy nhiên, để thực hiện hiệu quả, cần xây dựng hệ thống dữ liệu nhà đất liên thông toàn quốc, đảm bảo quản lý chính xác việc một cá nhân sở hữu nhiều bất động sản tại nhiều địa phương khác nhau.

Góc nhìn chuyên gia

Theo các chuyên gia và lãnh đạo doanh nghiệp, Luật Đất đai 2024 và các luật liên quan không nhằm “đóng băng” thị trường, mà hướng tới:

• Giảm đầu cơ bất động sản

• Tăng nguồn cung nhà ở thực

• Sử dụng đất tiết kiệm, hiệu quả

• Phát triển thị trường bất động sản minh bạch, dài hạn

Tuy nhiên, Nhà nước cũng cần chủ động tạo quỹ đất sạch, cải cách thủ tục hành chính, giúp doanh nghiệp tiếp cận đất đai nhanh hơn để triển khai dự án, qua đó ổn định nguồn cung và giá cả thị trường.

📞Liên Hệ : VP BĐS Đất Vàng 29

🌐Địa Chỉ : KĐT Lộc Ninh – TT Chúc sơn